Ville en mutation : les multiples vies des bâtiments

Flexibilité, évolutivité, réversibilité…  

Imaginer la vie future des bâtiments 

Anticiper les futurs usages des bâtiments, ses changements de destination, imaginer les constructions sur le temps long et qui proposent une réelle flexibilité. C'est une démarche qui doit être intégrée dès la conception pour minimiser l'ampleur et le coût des adaptations futures. La flexibilité peut concerner une partie seulement du bâtiment, ou le développement d’un nouvel usage connexe, par exemple, de bureaux à coworking, ou de logements individuels à coliving. Quand elle concerne un changement radical de destination pour un ouvrage entier, de bureau à logement ou de parking silo à bureaux par exemple, on parle de réversibilité. L’évolutivité quant à elle est la capacité d’une structure à supporter des modifications ultérieures. 

Réduire l’impact environnemental de la construction 

Concevoir des bâtiments flexibles ou réversibles, c’est faciliter leur transformation, donc limiter au maximum les impacts négatifs liés à la construction, la déconstruction et la réhabilitation : émission de gaz à effet de serre, usage de ressources primaires, pollution auditive ou visuelle… Il en ressort des bénéfices environnementaux et économiques importants : 

Treed-It, réversibilité et durabilité 

À Champs-sur-Marne (Île-de-France), cet ensemble mixte de 23 000 m² développé et réalisé par VINCI Construction est composé de trois résidences, d’un parking silo et de commerces. Il comprend un bâtiment à réversibilité d’usages, qui abrite 1 250 m² de bureaux et une maison de santé de 3 000 m².  

• Structure bois-béton
• Bois omniprésent dans la tour et le parking silo dont les planchers sont réalisés selon le procédé Arbodal, développé avec le soutien de l’ADEME
• Logements certifiés NF Habitat HQE - niveau Très performant 
• Tour labellisée Bâtiment Biosourcé - niveau 2 
• Processus de revalorisation énergétique pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage 

Les défis de la réversibilité des bâtiments 

Trois dimensions sont à prendre en compte dans les bâtiments flexibles : l’espace, la structure et les matériaux. La conception du cœur de l’édifice, partie la plus fixe, doit être la plus efficace possible pour permettre la flexibilité des espaces qui l’entourent. Les éléments qui composent la structure doivent pouvoir fonctionner au maximum en indépendance, et le design des matériaux doit être adapté pour faciliter le montage et le démontage. De nombreux défis sont aussi liés aux différences de contraintes existantes d’un usage à l’autre : 

• les normes constructives, telle que la réglementation sécurité ;
• les réseaux gravitaires (il y a par exemple davantage de gaines et de pièces d’eau dans les logements que dans les bureaux) ;
• les hauteurs de plafonds, les trames de fenêtres, etc. ;
• les surcharges d’exploitation, liées à l'occupation du bâtiment, qui s'ajoutent aux charges permanentes.

Les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, laboratoire de la réversibilité pour VINCI 

• Le quartier Universeine à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), qui accueille notamment le Village des athlètes réalisé par VINCI  Construction est construit sur une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares requalifiée par VINCI  Immobilier. Il sera reconverti, une fois l’événement sportif terminé, en quartier durable composé de logements, de bureaux, de commerces et de locaux d’activité. 

• 75  % d’éléments et de matériaux réemployés pour l’installation éphémère, seront réemployés après 2024 ; 
• + de 60 000 m² de placoplatre®  BA13 et 380 salles de bains préfabriquées récupérés ; 
• choix d’une structure en plancher-champignon plutôt qu’en poteaux-poutres afin de garantir une plus grande flexibilité pour la mise en place des réseaux horizontaux ;
• "zones fusibles" en bout de plancher pour un carottage plus aisé ;
• installation en première salve de travaux des vitrages renforcés du rez-de-chaussée et du premier étage exigés par le preneur en phase héritage.

• Olympium, à Villeneuve-d’Ascq (Nord), accueillera les athlètes de basketball et de handball durant les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Par la suite, l’ensemble immobilier offrira une résidence étudiante de 380 logements et une résidence pour jeunes actifs en coliving, avec des services mutualisés (salle de fitness, laverie, restaurant, etc.). Si, ici, la destination reste la même, l'adaptabilité a été de mise dès le début du projet développé par VINCI  Construction et Bouygues  Immobilier.

Quand la loi encourage la flexibilité 

La ville durable d’aujourd’hui et de demain ne doit plus s’étaler ni se déconstruire mais se transformer, évoluer en réutilisant au mieux l’existant. Le gouvernement français en a prononcé le vœu : l’article 224 de la loi climat et résilience de 2021 impose désormais la réalisation d’une étude de potentiel sur le changement de destination et l'évolution d’un bâtiment préalablement aux travaux de construction. Ce « coup de pouce » de la législation devrait encourager les initiatives, qui restent pour l’heure timides. Pour les acteurs tels que VINCI qui se sont déjà lancés, les premiers projets de constructions flexibles et réversibles ouvrent déjà de nouvelles perspectives.